YURT DIŞINDAKİ YATIRIMCI, TÜRK EMLAK PİYASASINI NASIL GÖRÜYOR? YABANCI NEDEN ÇEKİNİYOR, NERELERDE FIRSAT GÖRÜYOR?

YABANCILARA EMLAK SATIŞINI KOLAYLAŞTIRAN YENİ DÜZENLEME YOLDA... PEKİ YURT DIŞINDAKİ YATIRIMCI, TÜRK EMLAK PİYASASINI NASIL GÖRÜYOR? YABANCI NEDEN ÇEKİNİYOR, NERELERDE FIRSAT GÖRÜYOR?

Türkiye’de konut piyasasına gelen iç talebin azalmasının ardından hükümet yabancılara emlak satışını kolaylaştırmak için kolları sıvadı. Wall Street Journal’dan Anita Likus’un yazısında ise Türkiye’nin emlakta bir cazibe merkezi olabilmesi için daha çok yol katetmesi gerektiği yazıyor.

Yeni düzenlemenin yabancılardan gelen yatırımı yıllık ortalama 5 milyar dolara çıkarması bekleniyor. 2005’den 2010’a kadar konuta yapılan ortalama yatırım ise 7,3 milyar dolar olmuştu. Uzmanlar yeni düzenlemenin konut yatırımına talebi arttıracağını düşünse de, Türkiye’deki yatırım ortamı ideal olmaktan çok uzak diye nitelendiriyorlar.

“Türkiye’deki emlak piyasası likit değil, sektör çok parçalanmış durumda ve kurumsal varlıklar çok az” diye konuşuyor emlak servis şirketi Jones Lang LaSalle. LaSalle,  Türkiye’deki emlak şirketlerinin aile servetlerini yüksek enflasyondan korumak için sektöre girdiğini söylüyor. Bu aile şirketlerinin kredi kullanmadıkları için zor zamanlarda portföylerini ellerinden çıkarmak zorunda kalmadığını ve bunun da fiyatları yapay olarak yüksek seviyelerde tutabilidiğine de LaSalle dikkat çekiyor. Türkiye 2011 yılında $15,9 dış yatırım çekse de bunun sadece $2 milyar doları emlak sektörüne gitti. 2010 yılında emlak sektörüne gelen dış yatırım ise $2,5 milyar dolar olmuştu.

Emlak Konut Yönetim Kurulu üyesi Haluk Sur ise artan nüfusun ve şehirlere göçün yıllık 600,000 adet konut talebi oluşturduğunun altını çiziyor. Sur, en büyük talebin de Ortadoğu, eski Rus sosyalist cumhuriyetlerinden geldiğini belirtiyor. Sur’a göre İstanbul yabancıların en çok rağbet ettiği şehir.

Ünlü danışmanlık şirketi PricewaterhouseCoopers’a göre Avrupa’daki kriz, yatırım için gerekli finansmanı bulmayı zorlaştırıyor. PwC’den Engin Çubukçu artan nüfüsun sağlıklı bir talep oluşturacağını savunsa da yerli satıcıların beklentilerini değişen şartlara göre yenilemeleri gerektiğini söyledi. “Yerli satıcılar beklentilerini değişen şartlara göre ayarlamazsa dış yatırımda artış omaz” diyen Çubukçu, Türkiye’nin gelişen bir ekonomi olduğunu ve mevcut riskler düşünüldüğünde fiyatların cazip olmadığını da belirtiyor.

Büyüyen Türk ekonomisinden faydalanmak isteyen yabancılar şu ana kadar çok başarılı olamadı. 6 yıldır Türkiye’de bulunan Peakside Capital 2008’den bu yana yeni bir yatırımda bulunmadı. Tabii ki bunda küresel finansal krizin etkisini de yadsımamak gerekiyor. Peakside’dan Zeynep Fetvacı “Türkiye’de risk/fiyat getirisi cazip bir proje bulmakta zorlanıyoruz. Almanya ve Orta Avrupa’daki fırsatlar daha çekici” diyor.

Piyasaya daha iyimser bakanlar da var. Rus-Türk ortak emlak yatırım şirketi olan Rönesans Emlak Yatırımı krizin Avrupa’yı kötü vurduğunu, yatırım fırsatlarının azaldığını, bu yüzden de Türk piyasasına girmek isteyen yabancı yatırımcıların arttığını belirtiliyor.